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Immowelt-Partner i'm mobillig

Hendrik Hinkelmann

- Geschäftsführer -

 

  • Kaufmann im Einzelhandel m. Ausz.
  • Bachelor in International Business
  • Master of Business Administration (MBA)
  • Immobilienmakler §34c
  • Baufinanzierungsprofi   (IHK) gem. § 34i GewO
  • Experte für Kredite und Geldanlage
  • Versicherungsfachmann (IHK) gem. §34d GewO
  • Finanzanlagenfachmann (IHK) gem. §34f GewO

Kaufmännische Verwaltung

  • Erstellung von Kommunikationsplänen mit Objektbeteiligten (Miete, Handwerker, ...)
  • Erstellung von Budgetvorschlägen und Wirtschaftsplänen
  • Bildung von Rücklagen z.B. zur Instandhaltung
  • Bildung von Rückstellungen z.B. bei Mietausfallwagnis
  • Fristgerechte Begleichung anfallener Kosten unter Ausnutzung von Skonto
  • Prüfung monetärer Vorgänge auf Richtigkeit
  • halbjährlicher Optimierungsscheck der Kostenlage (z.B. Energielieferverträge, Wartungsverträge und Versicherungen)
  • Erstellung von Reportings und Auswertungen zwecks Aufzeigung von Optimierungspotenzialen
  • Führung von Büchern, Ordner, Akten (z.B. über Objekt- und Mieterdaten)
  • regelmäßige zahlungsstromgerechte Abrechnung der Verwaltertätigkeiten mit dem/den Eigentümer(n)
  • Vorbereitung, Einberufung und Durchführung von Eigentümerversammlungen
  • Umsetzung der Beschlüsse der Eigentümerversammlung
  • Gerichtliche und außergerichtliche Geltendmachung von Ansprüchen
  • Verwaltung gemeinschaftlicher Gelder und Konten
  • Überwachung von Zahlungs- und Lieferfristen
  • Forderungsmanagement gegenüber Mietern (Mahnwesen) und sonstigen Debitoren
  • Führung des notwendigen Schriftverkehrs mit Behörden, Rechtsanwälten, Mietern
  • Abschluss vereinbarter Versicherungen (z.B. Feuer und Haftpflicht)
  • Beauftragung von Versorgungsleistungen (z.B. Abfall, Gas, Strom, Wasser)
  • Verhandeln und Gestalten von gebäudespezifischen Verträgen
  • bei Gewerbeimmobilien: eventuelle Nachbewertung von Gewerbeimmobilien im Rahmen von Verkehrswertermittlungen
  • Protokollierende Kontrolle von Tätigkeiten von Handwerkern und Dienstleistern (z.B. Hausmeister)
  • Prüfung von Bonität und Vertrauenswürdigkeit potenzieller Mieter
  • Verhandlung und Gestaltung von Mietverträgen
  • Wohnungsabnahmen, Neuvermietung und protokollierende Übergabe
  • Führung von Kautions- und Mietkonten
  • Vereinnahmung und Verwaltung der Kaution und des Mietzinses
  • Prüfung von Mieterhöhungsmöglichkeiten
  • Erstellung der Betriebs- und Nebenkostenabrechnungen
  • Aufstellung der Hausordnung
  • Überprüfung der Gesetzes- und Vorschriftenlage zwecks verpflichtender Nachrüstungen (z.B. Installation von Brandmeldern)